（第一财经日报订阅）公积金贷款额度计算

以公積金貸款額度計算爲主題，以下爲您詳細介紹：

1. 什麼是公積金貸款？

公積金貸款是指以職工公積金作爲貸款的擔保方式的貸款方式。職工每月將一定比例的工資存入公積金賬戶，用於累計並支付住房貸款利息。公積金貸款通常具有利率低、期限長、還款方式靈活等特點，是許多購房者的首選貸款方式。

2. 公積金貸款的資格要求

目前，在大多數地區，公積金貸款僅限於符合以下資格要求的人員：

（1）有穩定的職業和收入，能夠按時還款；

（2）繳存職工公積金的時間不少於6個月；

（3）擁有穩定的住房或已取得購房意向。

3. 公積金貸款額度的計算方法

公積金貸款額度的計算方法是根據購房人的繳存情況和貸款利率等因素來計算的。一般而言，公積金貸款額度爲購房總價的70%以上，最高可達總價的90%左右。具體計算方法如下：

（1）首先確定購房總價和首付款比例。例如，購房總價爲200萬元，首付款比例爲30%。

（2）根據首付款比例和購房總價計算出首付款數額。例如，首付款數額爲60萬元。

（3）計算公積金貸款的最高額度。一般而言，購房人每月繳存的公積金金額不得超過工資的12%。如果購房人每月繳存的公積金金額爲2000元，那麼年繳存額爲24000元。按照最高貸款額度計算公式，可知最高貸款額度爲168萬元左右，扣除首付款60萬元後，公積金貸款額度爲約108萬元。

4. 結論

總之，公積金貸款是購房者非常優惠的一種貸款方式，但是一些地區的公積金貸款資格比較苛刻，申請人需要符合一定的條件方能獲得。因此，購房者在購房之前應該瞭解相應的政策和規定，從而更好地規劃自己的購房計劃。