房产契税开发商交吗[固定资产投资分析]

房產契稅開發商不交，契稅一般是自己交的，但是法律對於契稅是個人交還是開發商交併沒有一箇明確的規定，因此有些地方可以由開發商代交，具體還需要根據不同開發商的相關的規定。

一、房產契稅開發商交嗎

房產契稅開發商不交，一般是由購房者來繳納的，繳納新房契稅時間爲在簽訂土地或者是權屬轉移合同時這天，除非是有別的約定。此外，雖然新房契稅這個是由買方來繳納的，但房產證是開發商辦理的，那麼契稅就是交給他們代收，再轉交給房管中心。

二、契稅哪些時候交

各地都有不同的規定，有些地方規定爲交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定爲合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間爲：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。提示，如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一箇月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

三、交房產契稅帶那些資料

辦理契稅需提交的申請材料：

1.商品房買賣合同原件和複印件；

2.銷售不動產統一發票或收據原件和複印件；

3.購房人身份證原件和複印件（單位提供組織機構代碼證原件和複印件）；

4.如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和複印件（委託書需本人簽名、按指印）。