[b股如何开户]央行年内再度降息降准

一、央行年內再度降息降準

距離上次“雙降”尚不足兩個月，昨日晚間央行再次祭出“大招”。昨晚央行宣佈自10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，下調存款準備金率0.5個百分點，以進一步降低社會融資成本，保持銀行體系流動性合理充裕。這也是今年以來第五次降息和第五次降準，業內人士分析，此次“雙降”有利於降低購房者置業和房企融資的成本，有利於四季度樓市的繼續回暖。

昨日，央行網站發佈消息稱，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%，其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整，但個人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

實際上，今年以來央行頻繁運用信貸槓桿，我國信貸政策日漸寬鬆。據統計，本次已是今年第五次降息和降準了，五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了4.9%，五次降息的調整幅度達1.25個百分點。

誠然，宏觀經濟疲軟，三季度GDP回落，股市表現不佳，是本次“雙降”的主要原因。但這對於樓市來說也無疑是一項重大利好，最明顯的莫過於購房者的房貸成本的下降，那麼本次利率調整將會爲購房者節省多少“銀子”呢？本次調整後，五年以上貸款下降了0.25個百分點至4.9%。中新網房產頻道計算得知，以貸款100萬元，每月等額還款分20年還清爲例，本輪降息後，總購房成本可減少33182元，月供減少138元。

不僅僅是購房者能夠直接受益，房企的融資成本也將大幅下降。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，隨着資金流動性的增加，利率的進一步下降，企業的融資成本將會進一步降低，有利於提振開發企業房地產開發投資的信心。

與以往不同的是，本次利率調整後，個人住房公積金貸款利率並未隨之下調，而是保持不變。對此，研究院副院長楊紅旭分析稱，“這次降息後，商業貸款降至4.9%，而公積金貸款目前利率水平已經處於3.25%的低水平。另外，各地公積金貸款年底額度喫緊，再降低利率的話，申請人數預計會增加，恐怕公積金管理中心會受不了。”

央行此次“雙降”的舉措，意義不僅僅在於爲購房者和房企“減負”，也向市場釋放了一箇積極的信號。嚴躍進分析，由於房貸成本的降低，購房者的積極性會有所提高，交易量預計會趨於活躍，一二線較發達城市的房價或將會繼續上升，助力第四季度房地產市場繼續復甦。

另外，也有業內人士提醒，央行貨幣政策的持續寬鬆，將導致樓市需求大量透支，樓市在下半年瘋狂後，2016年初可能將再次陷入調整期。另外，後續發債利率的降低，會刺激房企加大融資規模，後續幾年償債期或將密集到來，房企需加大對此風險的警惕。(來源：京華時報)

（以上回答發佈於，當前相關購房政策請以實際爲準）

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二、央行宣佈降息對基金淨值有影響嗎

基金淨值是基金持有的金融產品按即時報價系統報價計算得到的即時價值。如果金融產品計價與利息無關就不會影響基金淨值，即便是債券產品，因其是按合同利率計價，央行調息不能影響歷史合同利率，所以不會影響淨值計算，所以從這個角度講，央行調息不會影響淨值。從經營角度，基金的財務成果，即利潤是計算淨值的重要因素，企業的利息費用（財務費用）是利潤的一部分，銀行調息直接影響基金企業的利潤值，所以央行調息實質上會影響基金淨值的。由於企業結轉利潤要到報告期末，不會每日結賬，按照慣例，計算基金淨值時，基金企業一般不把財務費用計算進去（因銀行也不會每天結息），所以調息不會影響基金淨值。但是年度財務報表當日的基金淨值是受利息影響的。最後說明一點，利息調整對任何金融產品都有間接影響。對投資者來說，不管基金淨值中有沒有計算調息因素，投資者都要考慮利息的影響。這是謹慎投資的必備素質。

三、央行降息會對貨幣基金有什麼影響

一般說的利率指的是銀行存款的利息。當銀行利率上升時，大量資金就會紛紛流向儲蓄存款，債券價格就會下降；反之，當銀行利率下降時，大量資金就會紛紛流出儲蓄存款，債券價格就會上升，對債券型基金構成實質性利好。有利於債券市場的穩定發展，有利於債券型基金淨值的提升，對於穩定投資者的投資收益是非常有利的。因此，債券型基金及貨幣市場基金應當成爲投資者關注的重點，並在投資組合的配置上有所體現。

管降息對債券型基金及貨幣市場基金產生積極作用，但對於投資者來講，也要有積極的理財思路跟進，及時調整投資理念。在看待債券型基金及貨幣市場基金收益時應當客觀，優化組合結構，制定合理的收益預期。不能因爲市場有利，就盲目放大其收益預期，或者進行集中投資。

最後，注意利率變動對現有債券型基金的影響。可以說，對於債券的分析主要側重於債券型基金的久期及信用素質等分析。久期是指一隻債券的加權到期時間。從久期與利率變動的關係上看，如果債券基金的久期是5年，當市場利率下降1％時，該債券型基金的淨值約增加5％。這也造成了持有久期不同的債券型基金的淨值影響也是不同的，投資者可以進行優化分析。