近300亿外资流600287股票入中国房地产市场

近300億外資流入中國房地產市場(多筆外資資本正準備投資中國的地產項目),下面就一起來了解一下吧!

近300億外資流入中國房地產市場

自今年年初以來,一批外資正在進入中國房地產市場。

根據克里房地產最近發佈的一份報告,今年以來,嘉裏建設、香港土地、易商紅木、新加坡房地產開發商凱德集團等外國機構在中國房地產市場收購項目,僅披露數據統計,總額超過283億元。

克里在報告中表示,自2024年下半年以來,隨着中國房地產企業流動性危機的持續爆發,房地產行業陷入低迷,海外資本利用這個機會計劃進入中國房地產市場“抄底”併爲此準備了大量資金。

除上述項目外,近期還有不少外資準備投資中國房地產項目

11月10日,凱德投資宣佈,近期已設立了兩個在岸人民幣基金,即凱德投資中國工業園核心人民幣基金一期和一期II期(CBPCFI和CBPCFII),兩個基金規模分別爲3.8億元和36億元,總規模約40億元,將重點投資中國工業園區項目。

其中,凱德投資中國工業園區核心人民幣基金一期(CBPCFI)該項目位於上海浦東新區張江高科技園區,收購了凱德投資的騰飛科技大廈。凱德投資中國工業園區核心人民幣基金II期(CBPCFII)將收購一箇LEED金級認證工業園區項目的收購預計將於2024年底完成。作爲普通合夥人之一和基金經理,凱德投資負責管理基金,並繼續作爲資產經理管理項目。

11月8日,黑石房地產基金持有和管理的多元化資產管理平臺——龍迪宣佈即將完成收購面積約28萬平方米的廣東、香港、澳門大灣區現代倉庫。

11月7日,普洛斯宣佈最新一期中國收益基金-普洛斯中國收益基金VI(GLPCIFVI)完成募集。據瞭解,該基金將投資中國19個城市的20個物流園區,均位於國家物流節點城市或各自省份的重要流通節點,租賃面積約213萬平方米。

10月25日,太古集團宣佈與全球最大的免稅運營商中國旅遊集團中國免稅有限公司全資子公司中國免稅投資發展有限公司合作,在海南省三亞開發零售地標項目,這也是太古房地產開發的第一個度假零售項目。

10月24日,森耀中國與高盛共同成立了一家合資企業,尋求在中國一線城市及周邊核心地區投資優質物流資產和其他新基礎設施的機會。合資企業的第一個種子項目是位於上海的4個24萬平方米的存儲資產,並計劃在潛在項目的開發和收購上投入更多資金。

在房地產項目中,物流地產、工業園區、租賃地產等資產類型最受外資關注。

根據世邦魏理仕的統計數據,一線城市物流地產投資淨回報率爲6%~8%,遠高於商業地產投資淨回報率的4%~5%和住宅地產投資淨回報率的2%~3%。並在疫情影響下表現出強大的韌性和抗風險能力。

在發佈的《2024年亞太地區房地產市場展望》報告中,仲量聯行指出,預計到2024年,優質物流地產將迎來大量新供應,總庫存高達2080萬平方米,年增長率爲17%,其中城市物流和冷鏈物流將受到更多關注。

外資機構具有較強的跨週期經營能力,潛在的利潤價值是外資投資的基本標準。此外,整體市場穩定,行業具有發展潛力,當前資產價格具有優勢。

克里認爲,由於大型外資和香港企業資本相對充足,對於中國新經濟資產(包括工業園區、物流房地產、租賃住房等)的未來發展更加樂觀,因此在中國房地產市場併購機會更傾向於大規模持有房地產項目的底部,注重長期持有收入。總體而言,中國房地產市場的大規模佈局可以在一定程度上緩解危險的房地產企業,但效果非常有限。在仔細探索其動機後,我們可以發現,除了中國房地產低迷導致的低資產價格外,全球跨國資本的風險規避也是原因之一。這主要是因爲只有中國在大型經濟中有良好的經濟前景,所以外國投資選擇增加中國的投資規模,以實現對歐洲和美國風險的對沖。隨着中國房地產救助的持續穩步推進,未來的長期投資可能會獲得更大的回報。

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