远大控股股吧最新准确的房贷计算器下载
老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對於最新準確的房貸計算器下載和手機計算機app哪個好用的相關問題不太懂，沒關係，今天就由我來爲大家分享分享最新準確的房貸計算器下載以及手機計算機app哪個好用的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
怎樣計算買房的貸款利率
按揭利率也就是商業銀行執行的貸款利率，有兩部分組成，一是央行基準利率，二是浮動比例。
貸款基準利率由人民銀行制定並公佈，分爲貸款個公積金貸款兩項，貸款分爲一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公積金貸款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一箇檔次利率都不一樣，但是年限越長利率越高。
而浮動比例由各家商業銀行自行確定，但一般上浮不超過100%，下浮不超過50%。
執行利率=基準利率（1+浮動比例）
比如甲銀行五年期按揭貸款利率下浮10%，其執行利率就是4.75%（1-10%）=4.275%，而乙銀行10年按揭利率上浮20%，其執行利率4.9%（1+20%）=5.88%。
手機計算機app哪個好用
手機計算器app哪個好用？
首先我要糾正一下手機上沒有計算機，計算機是電腦，在手機上的叫計算器。
我給大家介紹一款計算器app吧，也是我用過的特點很多，下面我就給大家介紹一下這款手機計算器app。
喵喵計算器
喵喵計算器最新版是一款好用的手機計算器app，它能幫助用戶更好的計算出各項所需的數據，爲你提供多項計算方式，讓你隨時可計算，可算貨幣匯率、稅費、單位換算以及各項功能，方便用戶更好解決自己的計算難題，滿足你的各項算術難題，也能隨時幫用戶記賬，讓你方便隨時查看，滿足你的各項計算需求，感興趣的小夥伴快來下載吧！
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這是我用過的最好用的手機計算器app，希望能幫到你。
房貸已還5年，爲什麼現在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢
爲了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般爲浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。
很多人會被房貸計算器，或被房產銷售員所誤導，認爲貸款每月歸還的本息都是一樣（等額本息），或是房貸計算器的計算結果（等額本金）。其實不是的，房貸計算器計算結果僅供參考，是以目前利率下計算的預估結果，並不預示未來歸還本息。
比如當下貸款沒有上浮爲4.9%（五年以上期限基準利率），如今年央行進行加息，將五年以上貸款利率調整爲5%，那麼明年的1月1日起，貸款者則以5%的利率計算月供金額。
所以，購房者需要特別注意上浮利率，因爲這個上浮的比例不會隨基準利率的變化而變化。比如如今房貸上浮30%，貸款利率爲4.9%130%=6.37%，可能覺得沒什麼。但是如果央行進行加息，基準利率調到6%（甚至更高），而這30%的比例不變，那麼貸款利率將是6%130%=7.8%，這就要考慮還不還得起的問題了。
如果已還5年，那麼購房貸款應當在2013年，當時五年以上實行的基準利率爲6.55%。而在2014年進行了一次降息，在2015年1月1日起房貸月供需重新計算，得以6.15%計算（貸款利率不上浮不打折的情況下，下同）。
2015年一整年都得以6.15%的計算，不管2015年降了五次息，因爲降息要到第二年才實行。因此，2015年的五次降息以後五年期以上期限利率調整爲4.9%，那麼在2016年1月1日起則以4.9%貸款利率計算房貸月供了。
因此，所還本金和利息並不等於購房時房貸計算器的計算結果，但是在某一年，或基準利率不變的情況下，月供至少會保持一年不變的情況（降息或加息要第二年才實行）。而如果閣下每個月還的房貸與房貸計算器不一樣，那麼選擇的應當是等額本金還款，其本身每個月還款金額都不一樣。基準利率只要一次調整，卻未用新的基準利率計算，相較於原先的計算結果每個月就不一樣了。
基準利率調整後怎麼還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計算月供。那麼在2013年和2014年，每個月應還還6353.6元，如上圖。
在還了24期以後，2015年1月1日以實行6.15%計算，而其剩餘本金爲977109.35元，那麼則以新的基準利率計算，則以剩餘本金作爲總金額，貸款期限爲28年進行計算月供。
同理，在2016年得以實行的4.9%來計算剩餘本金和剩餘期限。總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金房貸利率/12。
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