如何查一个人的资金流向个人房贷计算器最新2016 房贷计算器2016年贷款42万28年月供多少

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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

一、等額本息還款

貸款總額420000元

還款總額772759.44元

支付利息352759.44元

貸款月數336月

月均還款2299.88元

二、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]

基點是0.01%，即一箇百分點的一百分之一。而現在新發放的商業性個人住房貸款都是以最近一箇月相應期限的LPR爲定價基準加點形成的（加點可爲負值，合同期限內固定不變）。

央行公告裏有提及：首套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR加60個基點。

而2020年4月20日的報價是：一年期LPR爲3.85%，五年期以上LPR爲4.65%。這樣來計算的話，像央行公告裏規定的二套房貸款利率就不低於：4.65%+0.6%=5.25%。

不過LPR每個月都會有變化，比如3月份的報價是：五年期以上LPR爲4.75%；1月份的報價是：5年期以上LPR爲4.80%。拿3月份的LPR來計算的話，那央行公告裏規定的二套房貸款利率就應不低於：4.75%+0.6%=5.35%；那1月份的LPR來計算則是：4.80%+0.6%=5.40%。

當然，不同的銀行，規定的房貸利率也會有所不同。假設某銀行規定的是房貸利率以LPR加125個基點的話，那按4月份LPR來算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。

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