賣房怎麼算賺了多少
1、如果售賣的是二手房的話，那麼中介的佣金則爲3%，但在實地操作中，二手房中介爲了拉客戶，也會出現很多打折，而且對於新房來講，二手房的銷售是需要運氣的，有些房產經紀人帶領買方看了五六次房，也很難談成交易。房產經紀人促成交易後，嗨需要完成辦證、簽約、過戶、貸款、收樓等後續服務。因此有時候3%的佣金也是很難拿到
2、新商品房售樓小姐的話，成功售賣一套房屋的提成利潤在千分之三到千分之六之間，房子的價格高，如果是一套房一百萬總價格的房屋，那麼，售樓小姐能得到的提成最少是三千元，一箇月成交達到兩套房左右，工資就過萬了
2023年二手房各家銀行貸款利息是多少
購買二套房，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，其基準利率是：
1、一年(含)內的貸款，年利率爲4.35%；
2、一至五年(含)的貸款，年利率爲4.75%；
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3、五年以上的貸款，年利率爲4.90%。
各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行諮詢、對比。
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率爲1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲12%。
房貸按揭怎麼計算公式
教大家製作房貸計算模板。
房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。
1.等額本息：
每月還款總金額相等
每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清
因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變
2.等額本金：
將本金平均分攤到每個月內
同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息
每月還款總金額逐月遞減
下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：
理解了房貸還款方式以後，我們以一箇實際案例來學習製作房貸計算模板。
案例：
打開二手房網站，隨便點擊一套13年房齡的小房子，價格是這樣的……
就以此爲例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。
操作步驟：
1.先設計出空的模板，如下：
2至5行中的藍色背景區域爲手工輸入區，根據實際情況填寫
第10行開始是計算區域，綠色區域按等額本息計算，黃色區域按等額本金計算
2.填寫手工輸入區域：
房屋售價：1800萬
首付比例：70%，二套房首付門檻
貸款利率：5.88%，基準利率
貸款年限：20年
3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：
房屋售價：=B2
首付金額：=B2B3
貸款金額：=A10-B10
還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等額本息公式設置：
Excel計算等額本息還款額非常簡單，因爲有3個專用函數：
月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）
具體應用到本例，公式如下：
1)每月還款總額：
=-PMT($$B$$4/12,$$B$$512,$$C$$1010000,,)
公式釋義：
$$B$$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率
$$B$$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數
$$C$$1010000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”
,,：最後2個可選參數可以不填，所以兩個“,”後面留空
PMT函數是用於計算扣款金額的，所以默認結果爲負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數
2)每月本金金額：
=-PPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$512,$$C$$1010000)
釋義同上，不多解釋
3)每月利息金額：
=-IPMT($$B$$4/12,$$D10,$$B$$512,$$C$$1010000)
4)把F10:H10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：
=A10+F102012/10000
公式釋義：
A10爲首付金額
F102012/10000：因爲每月還款總金額相等，所以總還款金額爲每月基數還款期數，最後再除以10000將單位換算爲“萬元”
5.等額本金公式設置：
等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：
1)每月本金金額：
=($$C$$1010000)/($$B$$512)
公式釋義：
($$C$$1010000)：貸款金額，單位換算爲“元”
/($$B$$512)：除以總還款期數
2)每月利息金額：
=($$C$$1010000-($$D10-1)K10)$$B$$4/12
公式釋義：
($$C$$1010000-($$D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩餘應還本金
$$B$$4/12：乘以貸款利率，年化換算爲月，即得到當月應還利息
3)每月還款總額：
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉，並且計算“實際總付款金額”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式釋義：
A10爲首付金額
SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算爲“萬元”
關於二手房買賣貸款計算器和房貸按揭怎麼計算公式的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想瞭解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
