很多朋友對於二手房貸款注意哪些問題和賣方需要注意什麼不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
二手房買方貸款賣方可以是其他銀行嗎
賣方可以是其他銀行。主要是看買房貸款選擇的銀行，買房人選擇哪家銀行貸款和出售人在哪家銀行辦理的抵押無關。
不過買房在貸款之前也要注意，賣房之前貸款有沒有結清，抵押有沒有解除，儘量讓賣方自己籌錢解除抵押，儘量不要用自己的首付款，避免增加購房不必要的風險。
二手房按揭貸款有沒有貸款憑證
二手房貸款需要首付款憑證。通常購房者買二手房申請的是銀行貸款的話，一般都是需要提供交納的首付款證明的，因爲只有將首付款交納完後，銀行纔會受理購房者申請的貸款。
二手房貸款的流程
一、看房子以及簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
二、到銀行申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯繫指定的房地產評估機構去驗房做評估。
三、機構評估
你要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效你就得諮詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者你繳納的。
四、銀行審覈
當提交完貸款申請以及評估完房子後，你就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審覈。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審覈，滿足條件纔會通過。
五、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審覈後，購房者你就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。
在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就可以領不動產權證。
六、銀行放款
拿到不動產權證後，你纔可到銀行辦理房產抵押，銀行纔會放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裏，房貸則按照合同執行月供。提醒，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
出售二手房時買方貸款賣方需要注意什麼
一、不要全權委託公證如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因爲全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就爲十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金後賣方不要主動違約根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定瞭解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一箇條件，那就是賣方應當先啓動解約程序。如果說買方先啓動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。
文章到此結束，如果本次分享的二手房貸款注意哪些問題和賣方需要注意什麼的問題解決了您的問題，那麼我們由衷的感到高興！
