一、什麼是房屋贈與
贈與是指將不動產、動產等財產轉讓給受贈人所有的行爲。在中國法律中，房屋贈與需要經過如下步驟：
1.繳納契稅
在房屋贈與時，贈與人需要繳納契稅，契稅金額爲房屋評估價值的0.03%至3%不等，根據不同省市的政策而異。
2.簽訂贈與協議
贈與人和受贈人需要簽訂贈與協議，約定轉讓的房屋清單、價格、轉讓時間等事項。
3.辦理產權變更
贈與人需要到地方不動產登記機構辦理不動產產權變更手續。產權變更完成後，受贈人成爲房屋的合法所有人。
二、貸款房屋的轉贈
若房屋是通過貸款購買的，轉贈時需要特別注意貸款的還款事宜：
1.還清貸款再進行贈與
贈與人需要先將貸款全部還清，才能將房屋贈與受贈人。若貸款未還清則需要辦理貸款過戶手續，同時需要承擔貸款剩餘期限內的利息、滯納金等費用。
2.經銀行同意轉贈
由於貸款房屋處於銀行抵押狀態，贈與人需向銀行申請轉贈手續，並經銀行同意後方可進行贈與。
3.辦理過戶手續
贈與人需要辦理房屋贈與手續並辦理不動產過戶手續。過戶完成後，贈與人不再享有房屋所有權，受贈人成爲房屋的合法所有人。
三、贈與稅務問題
在房屋贈與中，需要注意以下稅務問題：
1.契稅
贈與人需要繳納契稅，契稅金額爲房屋評估價值的0.03%至3%不等。如果贈與人贈與財產時，受贈人是自己的配偶、父母、子女，則可以減免契稅或者按照比例減免。
2.遺產稅
若贈與人在贈與房屋前去世，贈與人的遺產需要繳納相應的遺產稅。
3.個人所得稅
若贈與人將房屋轉讓給受贈人，轉讓所得需要繳納個人所得稅，稅率爲20%。
四、注意事項
在進行房屋贈與時，需要注意以下問題：
1.贈與人要具備完全的贈與權利
贈與人要確保贈與的房屋是其擁有合法所有權的，並沒有更好的債權等法律問題。
2.避免鉅額禮物稅
若贈與人一次性轉讓的財產價值超過受贈人的10倍時，贈與人需要向稅務部門繳納鉅額禮物稅。
五、總結
在進行貸款房屋贈與時，需要繳納契稅、經銀行同意轉贈並辦理不動產過戶手續等。此外，還需要注意遺產稅、個人所得稅等稅務問題，以及贈與人要具備完全的贈與權利、避免鉅額禮物稅等注意事項。在此基礎上進行房屋轉贈，纔能有效避免法律、稅務等問題。
