1.房屋所有權證
房屋所有權證是辦理抵押貸款必不可少的證明文件。房屋所有權證是證明該房產所有權的法定證明文件，證明房屋所有人與該房屋的關係。在抵押貸款辦理過程中，銀行會對房屋所有權證進行審覈和抵押登記。
（1）必備的材料
辦理房屋所有權證需要如下材料：
1.申請人的身份證明；
2.房屋的土地證/不動產證明；
3.建設工程規劃許可證；
4.房屋設計圖紙；
5.熱力圖；
6.竣工驗收證明；
7.房屋產權人的戶口本/身份證明；
8.繳納房屋保險的證明。
（2）注意事項
在《不動產權證》的頒發和登記過程中，需注意防止產權糾紛和詐騙，查詢相關的產權信息。如房子已被買賣過，應查閱購房合同、國有土地使用證或房屋契約等相關文件。同時，需要注意房屋上是否存在債務，否則會增加糾紛的風險。
2.評估房屋價值
銀行需要瞭解辦理人的還款能力和抵押品的價值大小。這就需要評估房屋價值。
（1）評估師的選擇
評估房屋價值需要由評估公司或評估師進行評估，因此，需要根據銀行的要求選擇專業的評估師或機構。
（2）評估的經驗和方法
在評估房屋的價值時，需要考慮房屋所處的位置、建築年代、房屋狀態、建築面積等因素。以此爲基礎計算評估出的房屋價值，即作爲貸款金額的依據。
3.簽署抵押合同
在辦理房屋抵押貸款的過程中，涉及到的法律文書主要是抵押合同。辦理貸款之前，銀行會與借款人簽署該文件。抵押合同的簽署是銀行貸款的保證。
（1）抵押合同的內容
抵押合同主要包含：
1.抵押標的物描述；
2.抵押貸款的數額、用途、貸款期限等；
3.還款人與第二還款人的約定（初貸與續貸）；
4.擔保人的身份、擔保金額、擔保期限等內容；
5.違約後的追償方式。
（2）注意事項
在簽訂抵押合同時，需要注意一些靠譜的抵押貸款法律顧問仔細查看合同，瞭解其中的條款是否包含意外費用等信息，以免對自己的財務狀況造成影響。
4.辦理抵押登記
抵押登記是在法律上確認銀行有權在房產出售時優先獲得償付的權利，從而保障銀行的貸款利益。
（1）申報辦理
辦理抵押登記需要去房產所在的國土資源局或房產登記中心，提交相關的證明材料。
（2）完成抵押登記
完成抵押登記後，房屋賣出時，銀行可以向房屋所有人和第三方收回貸款利息和貸款本金額。
5.額外手續
在辦理抵押貸款時，還需要辦理其他一些必要手續。
（1）購房合同
購房合同是證明房產已交易的一箇重要文件。辦理抵押貸款時，銀行會要求購房合同，以確認房屋的所有權是否合法。
（2）還款保障
銀行需要確認申請人的還款能力。因此，在辦理抵押貸款時，還需要提供收入證明、徵信報告、抵押物經營狀況等信息。如果申請人是企業，需要提供資產負債表、利潤表和現金流量表等資料。
（3）其他材料
根據不同情況，銀行可能會要求提供其他材料。例如，銀行可能會要求提供擔保人的資產或工作證明。
總之，辦理房屋抵押貸款需要提供一系列必要的證明文件，並簽訂抵押合同、辦理抵押登記等。借款人需要瞭解這些手續，以順利完成貸款。
