[002471股票]详解住房公积金贷款额度计算方法

作爲財經小編，我將爲您詳細解析住房公積金貸款額度的計算方法，住房公積金貸款是住房公積金使用的重要方式，它是一種政策性貸款，旨在幫助繳存職工解決住房問題，住房公積金貸款額度是如何計算的呢？

住房公積金貸款額度的計算依據主要有四個方面：還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額，這四個方面中，計算出的最小值就是借款人最高可貸款數額。

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式爲：[(借款人月工資總額÷借款人所在單位住房公積金月繳存額)÷還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

還貸能力係數一般爲40%，月工資總額÷公積金月繳額(單位繳存比例÷個人繳存比例)。

按使用配偶額度計算的貸款額度

計算公式爲：[(夫妻雙方月工資總額÷夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)÷還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額一般爲40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額一般爲60萬元。

還需要注意的是，住房公積金貸款的年限一般爲最高30年，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年。