（原標題：今晨，3萬億"羊城"，突然出手！）
最近兩天，“羊城”廣州頻上熱搜！
就在2024-09-20 早上，剛剛加入3萬億GDP俱樂部的廣州，突然傳來重磅消息。廣州市政府辦公廳發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出，按照《住房城鄉建設部 金融監管總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。
1月25日廣州2023年經濟數據發佈全年地區生產總值爲30355.73億元同比增長4.6%，經濟總量僅次於上海、北京、深圳位居全國第四。自此，廣州邁入全國GDP“3萬億俱樂部”。從2022年四季度開始，廣州無論是在社會治理，還是在經濟調控上，都處於全國前列。一些經驗也常常在全國迅速推廣。因此，廣州的一些動作，也常被當成先行信號。
1月26日上午，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，部黨組書記、部長倪虹出席會議並強調，深入貫徹落實中央經濟工作會議精神，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
廣州突然出手
2024-09-20 早上，廣州方面突然傳來重磅消息。廣州市發佈《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。
通知要求：
一、繼續加大住房保障力度
進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人羣住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。
二、精準支持房地產項目合理融資需求
按照《住房城鄉建設部 金融監管總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立我市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
三、優化調整限購政策
（一）在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。
（二）在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。
（三）對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。
（四）商服類物業不再限定轉讓對象。
四、加強房地產市場監管
強化部門聯動，健全聯合執法和懲戒機制，加強房地產市場監測，加大力度整治房地產開發建設、房屋交易、住房租賃市場秩序，嚴厲查處違法違規行爲，保障購房人合法權益。
此舉相當於取消了120平米以上住房的限購，對於改善型住房需求有一定的促進作用。而且，這一動作亦可爲其他一線城市的房地產調控政策提供參考。
進入“3萬億”俱樂部
這兩年在一線城市當中，廣州的進步（無論是在社會治理，還是在經濟調控）讓人稱道。
1月25日，廣州2023年經濟數據正式出爐。根據廣東省地區生產總值統一覈算結果，2023年，廣州市地區生產總值爲30355.73億元，同比增長4.6%。自此，廣州邁入全國GDP“3萬億俱樂部”，經濟總量僅次於上海、北京、深圳，位居全國第四。這一數據亦超越重慶。
從分項數據來看，廣州去年社會消費品零售總額和商品進出口總值連續3年雙雙超過1萬億元，2023年社會消費品零售總額增長6.7％；規模以上工業增加值同比增長1.4%；固定資產投資同比增長3.6%；金融業實現增加值同比增長7.5%；城鎮居民人均可支配收入同比增長4.8%
過去幾十年，廣州經濟發展不斷取得顯著成績，GDP總量持續躍升，其中2010年突破1萬億元大關，2017年突破2萬億元，剛過去的2023年突破3萬億元。3萬億元人民幣，摺合4184千億美元。這一數據已經超過馬來西亞2022年的GDP總量。
分析人士認爲，隨着房地產政策的鬆綁，以及一些重點企業債務重組的完成，廣州2024年經濟有望再上一個臺階。
因城施策的樣本？
1月26日上午，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設。
會議要求，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，加快構建房地產發展新模式，長短結合、標本兼治，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。要以編制住房發展規劃爲抓手，完善“保障 市場”的住房供應體系，建立人、房、地、錢要素聯動新機制，健全房屋全生命週期基礎性制度，實施保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產市場秩序，糾治房地產開發、交易、中介、物業等方面亂象，曝光違法違規典型案例，切實維護人民羣衆合法權益。
本次城市房地產融資協調機制部署會還指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。
會議指出，地級及以上城市人民政府要切實發揮牽頭協調作用，把這一重要機制迅速建立和運轉起來，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，強化統籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產企業和金融機構精準對接，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題。
住房城鄉建設部、金融監管總局在1月5日發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
