重要时刻 密集出手！

關鍵時刻，REITs又行動起來！

11月份開始，REITs產品二級市場震盪起伏，不少REITs產品的原始權益人及其一致行動人出手增持。

中金安徽交控REIT11月9日宣佈，原始權益人安徽交控集團，自2023年11月22日起擬通過二級市場買入或交易所認可的其他方式增持該基金，金額不超過2.176億元！

而11月7日和8日，建信中關村REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT也獲得增持，合計預計增持金額爲5億元。至此，年內REITs產品宣佈增持金額已超20億。

在業內人士看來，原始權益人增持行動對於維護市場穩定可以起到效果，但市場情緒扭轉可能還需要價值凸顯、增量資金入市和運營基本面大幅改善等因素髮揮作用。

這些增持行爲主要是看好未來發展前景的信心和長期投資價值的認可。業內專家表示，原始權益人及其一致行動手筆增持，對市場傳遞了認可公募REITs長期投資價值的積極信號。

中金安徽交控REIT

基金原始權益人宣佈增持

年內又出現一例REITs產品增持。

中金基金髮布公告稱，收到中金安徽交控REIT原始權益人安徽省交通控股集團有限公司（以下簡稱“安徽交控集團”）的通知，自2023年11月22日起，安徽交控集團擬通過二級市場買入或交易所認可的其他方式增持本基金基金份額。

公告顯示，此次增持是基於對中金安徽交控REIT基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，支持本基金持續、穩定、健康發展。

具體增持基金份額的安排是，本次增持金額不超過21,760萬元，增持主體將根據基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，在符合法律法規和上海證券交易所規定的前提下，擇機實施增持計劃。

同時，增持基金份額計劃的實施期限：自2023年11月22日起，不超過12個自然月（含法律、法規及上海證券交易所業務規則等有關規定不準增持的期間）。增持主體還承諾，本次增持的基金份額在本次增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿後6個月內不會通過大宗、協議轉讓或競價交易的方式進行減持，減持行爲將嚴格遵循相關規則要求。

值得一提的是，本次增持計劃實施前（截至2023年11月7日），安徽交控集團及其一致行動人安徽皖通高速公路股份有限公司、安徽省交通規劃設計研究總院股份有限公司合計持有中金安徽交控REIT份額5.759億份，持有份額比例爲57.59%。

因基金原始權益人安徽交控集團及其一致行動人持有比例超過50%。根據證監會《上市公司收購管理辦法》和《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）業務辦法（試行）》的規定，增持主體已聘請符合《中華人民共和國證券法》規定的律師事務所就此次增持免於發出要約的事項出具法律意見書，本次增持符合相關規定的可以免於發出要約的條件。

而和此次增持公告一起發佈了《國浩律師（合肥）事務所關於安徽省交通控股集團有限公司增持中金安徽交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金份額豁免要約收購事宜之法律意見書》。

年內增持REITs已超20億

不僅中金安徽交控REIT獲得增持，近日建信中關村REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT也獲得增持。這兩個項目預計增持金額爲5億元。至此，年內REITs產品宣佈增持金額已超20億。

具體來看，10月7日，建信基金宣佈，建信中關村REIT基金管理人收到原始權益人的控股股東中關村發展集團股份有限公司的通知，基於對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，中發展集團和北京中關村軟件園發展有限責任公司在遵守證監會和上海證券交易所的相關規定前提下，通過二級市場買入方式增持基金基金份額。

公告顯示，預計累計增持金額合計不超過20,000萬元。增持時間自2023年11月6日起，不晚於2024年6月30日前。也承諾，本次增持的基金份額在本次增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿後6個月內不會通過大宗、協議轉讓或競價交易等方式進行減持。

該增持計劃爲建信中關村REIT今年的第二份增持方案，在今年的6月份，建信資本發佈增持計劃，合計擬增持金額爲7700萬。

同樣，11月8日，國泰君安臨港創新產業園REIT也宣佈，該基金管理人上海國泰君安證券資產管理有限公司收到本基金原始權益人控股關聯方的增持計劃。增持目的，也是基於對本基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，支持本基金持續、穩定、健康發展。

據悉，預計累計增持金額合計不超過30,000萬元且累計持有份額不超過50%。增持時間自2023年11月7日起，不晚於2024年6月30日前。同樣，增持主體承諾，本次增持的基金份額在本次增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿後6個月內不會通過大宗、協議轉讓或競價交易等方式進行減持，減持行爲將嚴格遵循相關規則要求。

值得一提的是，在今年5至7月間，基金管理人、基金原始權益人及其一致行動人紛紛宣佈增持REITs產品，如中信建投國電投新能源REIT、華安張江產業園REIT、京能光伏REIT、廈門安居REIT、湖北科投REIT、廣州廣河REIT、鐵建高速REITs等等均發佈過增持公告。據不統計，截至2023年11月9日，公告擬增持REITs總金額超21億。

業內人士認爲，原始權益人及其一致行動手筆增持，對市場傳遞了認可公募REITs長期投資價值的積極信號。

實際上，2023年以來，公募REITs二級市場價格出現了明顯回調，尤其是在7月份，REITs整體二級市場表現不樂觀，當時一些原始權益人及其關聯方發佈增持計劃，主要是爲了提振市場信心。

後來因政策利好頻出疊加REITs投資價值逐漸凸顯，REITs二級市場表現明顯回暖。然而，此次REITs產品的密集增持也和近期市場震盪有關。從市場反饋來看，自發布增持公告後，不少REITs開始有明顯回暖表現。

據一位業內人士分析，原始權益人、管理人的增持行爲，體現了原始權益人及基金管理人對於目前產品內在價值的認可，堅定投資人信心的正面態度，同時期望增持行爲能帶動市場價格回到理性區間。

“當下我國REITs市場仍處在發展初期，市場的價值判斷都需要經過長期反覆的交易實踐與驗證，以及投資者自身的成長，才能形成合理有效的定價機制。”一位業內人士表示。